Jackie先容Prosper Consulting Service Ltd可以为有资金需求的客户提供贷款服务：一般来说贷款额度在200万到500万500万到1000万1000万以上会划分对应差别的利率放贷机构也会凭据差别项目的风险以及投资回报率做权衡。
Peter表现银行贷款虽然利率低但审批等因素可能会导致开发商在需要用钱时贷不到金融平台等贷款机构虽然利率高但只要控制好贷款时长实际发生的成本其实并不会太多。而且从时间上来说资金的使用效率往往会比从银行申请贷款的情况要高从而令资金的每个投资周期缩得更短。
然而投资者现在面临的最大问题是银行贷款申请难度有所增加对用于投资出租Airbnb的衡宇的审批方面更是特别严格其中关于rental income评估更是大打折扣。
来自金融借贷公司Prosper Consulting Service Ltd的Jackie先容想做开发想做投资但在银行渠道中受挫的朋侪可以关注一下非银行金融渠道融资贷款。
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利率高不代表多花钱
一般来说利润率在20%以上的项目会比力容易获得银行贷款。
但同时银行一般要求开发商对项目举行预售以及要求有QS到场贷款难度随即增加而非银行金融渠道则一般不需要预售。作为贷款机构非银行金融渠道的着眼点和开发商是一致的—— 项目是否能够发生足够利润如果利润足够高能蒙受房价泛起9%到10%下跌的话那么贷款机构依然会青睐这类型的项目。
虽然这种途径的利率或许在 14%到 15%左右乍看一下比力高但如果加以使用的话其实也能有相当可观的回报率。
Zagga亚洲部客户司理Lorrie Luo 联系方式：
开发商开发一个15套联排的项目不算贷款的总成本或许是 650万 项目卖掉后收入或许是 900万 毛利约 250万 投资回报率约 40% ； 如果开发商的投资杠杆为 50% 加上融资成本后开发商投入约莫 340万 贷款额约莫 340万 毛利约为 220万 投资回报率约为 65% ； 同一个项目投资杠杆 80% 的话自有资金投入为 20% （约150万） 融资资金约为 550万 毛利一样是 220万 投资回报率是很是可观的 147%。假设投资人有650万资金实际上可以分成3个项目举行投资风险被分管了的同时回报率也能相应提高投资者实际上不必为15%左右的利率而退却—— 只要对投资项目举行合理组合同样的资金其实能够发生更高的利润。Jackie先容既然开发贷款的利率这么高开发商可以从开发周期的角度合理摆设贷款时间：
官网：www.zagga.co.nz
举个例子：
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接纳非银行途径融资手段有哪些风险要规避？
如果小额资金不想放在定存但又不够付首期列位可以选择将资金投入到金融平台Zagga上通过平台与有用款需求的乞贷人对接收取相应的利息。
6月新西兰衡宇销售量同比上涨7.1%从6184套增加到6625套创下了近四年来的新高。有分析人士认为销售量上涨原因之一是政府抗疫结果优秀吸引了近万外洋新西兰人回流当地从而对房地产市场发生刺激。而且7月14日REINZ公布的数据显示6月份新西兰房市泛起量价齐升的情况全国房价中位数已经到达63.9万同比上涨9.2%而且房价环比也有1.3%的升幅。
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利率几多？
申请时贷款人需要提供一个比力详细的预算对开发项目或许规模的形貌不需要估价陈诉机构会使用自己的系统对此举行评估。
地产融资专家（开发/过桥地产项目贷款）
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投资乞贷两相宜
邮箱：lorrie@zagga.co.nz
非银行途径融资机构和银行一样在制订利率之。
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